Réussir la rénovation énergétique en copropriété : Les 3 points clés

Pour réussir la rénovation énergétique en copropriété, en amont de la prise de décision et afin de fiabiliser cette dernière, il est en premier lieu indispensable de respecter plusieurs étapes :

1 - Faire réaliser un audit énergétique (obligatoire uniquement pour les immeubles de plus de 50 lots) par un bureau d’études qualifié. Il est essentiel de choisir un auditeur expérimenté, ayant une bonne connaissance de la construction et des modes constructifs actuels et passés, mais surtout une expérience des systèmes de chauffage, ventilation, ECS, électrique. C’est la condition Sine qua non d’un audit pertinent qui sera la fondation d’un cheminement de la copropriété vers l’amélioration énergétique de son bâtiment.

Le rapport synthétique d’audit doit comporter :

› La consommation annuelle d'énergie primaire du bâtiment pour chaque, les 5 usages règlementaires de l'énergie exprimée en kWhep/m²SHON/an, mais aussi la consommation annuelle totale d'énergie primaire du bâtiment en kWhep/an.

› Les qualités architecturales et thermiques préexistantes du bâtiment et ses défauts majeurs nécessitant des travaux d'amélioration de la performance énergétique.

› Les quantités annuelles d'énergie consommées et les quantités annuelles d'émissions de gaz à effet de serre.

› La liste de préconisations visant à améliorer la performance et la gestion des équipements communs ainsi que les recommandations portant sur le comportement des occupants.

› Les scenarii de rénovation énergétique retenus après avis du conseil syndical dont les scenarii «-20 % » et «-38 % », et les scenarii correspondant aux labels « haute performance énergétique en rénovation ».

L’audit réalisé par un professionnel qualifié permettra de faire émerger les solutions de travaux les plus performantes du point de vue énergétique, économique et de la faisabilité technique. Il proposera un phasage des travaux dans la perspective d’une rénovation globale

2 - Faire voter lors de l’assemblée générale un planning de travaux cohérent à long terme selon le budget disponible et l’état de vétusté associé, permettant également de sensibiliser les copropriétaires et de les impliquer davantage,

3 - Lorsque les travaux touchent plusieurs corps d’état, missionner une équipe de maîtrise d’œuvre (architecte, bureau d’études) pour rédiger les pièces écrites (CCTP), dessiner les plans et détails techniques, analyser les offres des entreprises et suivre les travaux.

Dans une perspective de rénovation globale, il est également crucial de favoriser un phasage des travaux « BBC compatibles », c’est-à-dire des bouquets de travaux séquencés et ordonnés permettant d’atteindre, en plusieurs étapes et avec un temps de retour sur investissement court, les labels HPE rénovation et BBC rénovation.

Merci Mon Immeuble