diagnostic technique global

Pour répondre à la loi ALUR et au décret n°2016-1965 du 28.12.16, le diagnostic technique global vous offre un bilan complet de la situation de votre bâtiment : état de conservation et situation au regard des obligations réglementaires, améliorations possibles en gestion technique et patrimoniale.

REUNION DE LANCEMENT

Définition des priorités et des attentes de la copropriété, questionnaires aux occupants, organisation des visites techniques, discussion sur l’état financier de la copropriété, rédaction d’un bilan initial de copropriété.

VISITE SUR SITE

Examen détaillé du bâtiment, relevés des équipements collectifs du bâtiment, repérage des réseaux, repérage des sinistres éventuels sur le bâti, relevés de l’environnement urbain, description des installations thermiques, visite d'un échantillon d'appartements, thermographie infrarouge.

ETAT DE CONSERVATION DU BATIMENT

Evaluation de l’état de conservation du bâtiment, identification des désordres, évaluation de l’état apparent des parties communes, études des contraintes architecturales, identification des postes d'amélioration, préconisations de travaux priorisés, élaboration d'un plan d'actions, estimation des coûts.

SITUATION DE L’IMMEUBLE AU REGARD DES OBLIGATIONS REGLEMENTAIRES

Etude des documents relatifs à la sécurité incendie et à l’accessibilité du bâtiment aux personnes à mobilité réduite, vérification du respect des mises aux normes (ascenseurs, chaufferie…), évaluation de la sécurité des accès, vérification des visites périodiques dues.

GESTION TECHNIQUE ET PATRIMONIALE DE L’IMMEUBLE

Etude du contrat de prestation du syndic, listing des contrats de maintenance, d’exploitation et d’entretien, conditions d’intervention des entreprises travaux, état de la situation financière de la copropriété, propositions d’améliorations, le cas échéant.

EVALUATION DE LA PERFORMANCE ENERGETIQUE

Pour les copropriétés à usage principal d’habitation équipées de chauffage collectif (ou refroidissement) et dont le permis de construire a été déposé avant 2011 : le DTG doit inclure un audit énergétique (> 50 lots) ou un DPE Collectif (<50 lots).
A minima, le DTG doit inclure un DPE collectif pour tous les immeubles quel que soit leur mode de chauffage.
Cette étude sera à fournir si elle a déjà été réalisée ou sera à faire réaliser par nos équipes dans le cas contraire.

VALIDATION DES DONNEES

Présentation des résultats en réunion du CS, prise en compte des remarques de la copropriété validation des solutions retenues, discussion sur l’établissement d’un plan de financement.

RESTITUTION DU RAPPORT FINAL

Rédaction du rapport final, synthèse de la situation générale du bâtiment, élaboration du plan d'actions validé, présentation du résultat de l'audit en AG.